Dos casos de estudio en España se han utilizado como Living Labs para demostrar los resultados del proyecto BIM4Ren en el proceso de renovación real de edificios residenciales que persiguen diferentes propósitos. Todos han sido rehabilitados energéticamente de 2019 a 2022 por la empresa contratista especializada en renovación y miembro del consorcio BIM4ren, Grupo Kursaal.

Los 2 casos de uso seleccionados como pilotos para el proyecto BIM4Ren en España son:

• • Caso piloto 1: Serapio Mujika 18 (Donostia- San Sebastián) que ha sido comparado en términos de rendimiento del proceso con el edificio similar ubicado en Bertsolari Txirrita, utilizado como línea de base sin herramientas BIM.
• • Caso piloto 2: Gaztainondo 1-3-5 (Irún),cuyo objetivo principal es la evaluación de la eficiencia energética antes y después de la renovación a través de diferentes herramientas desarrolladas dentro del proyecto.

Serapio Mujika 18 (Donosti/San Sebastián)

El edificio ubicado en Serapio Mujika 18, es un edificio residencial de varios pisos tipo torre, construido en 1967. Consta de 15 plantas con cuatro viviendas por planta, una planta baja, con una vivienda y local comercial y una planta semisótano ocupada por diversos locales comerciales. La fachada requiere una intervención urgente debido a la degradación estructural de los balcones en voladizo y su débil rendimiento térmico debido a la falta de aislamiento.

El edificio fue modernizado energéticamente entre 2020 y 2022. Los trabajos consistieron en la modernización de fachadas con sistema de fachada ventilada cerámica y aislamiento térmico exterior (ETICs) en las fachadas donde se ubican los balcones, fachadas de planta baja y fachadas de patio, así como la adición de aislamiento bajo el techo. Además, se realizaron otros trabajos funcionales como la mejora de la instalación, la restauración de superficies dañadas y la impermeabilización de balcones.

La metodología BIM se implementó en diferentes fases del proceso mediante el uso de herramientas y tecnologías basadas en BIM, es decir Escáner 3D en adquisición de datos,, REVIT para diseño y ZUTEC para la fase de construcción. Los resultados en cuanto al rendimiento del proceso se compararán con los conseguidos en la línea de base, un edificio ubicado en Bertsolari Txirrita 38 con geometría y tipología de renovación similar pero sin el uso de herramientas BIM en el proceso. Lametodología KPI4Ren desarrollada en el proyecto se está aplicando con el objetivo de evaluar la mejora del proceso de renovación digital a través de KPIS en comparación con el proceso tradicional. Adicionalmente, el piloto ha sido el laboratorio de ensayos y formación de las herramientas desarrolladas en el proyecto más relacionadas con la optimización del proceso constructivo como ZUTEC y CAIA para la gestión de tareas.

Gaztainondo 1-3-5 (Irun)

El edificio ubicado en Gaztainondo n1-3-5; Irún es un edificio residencial de varios pisos que fue construido aproximadamente en 1975. Se trata de un edificio de ocho plantas con cuatro viviendas por planta y entradas. Además, las plantas bajas (sótano y planta baja) del edificio están destinadas a locales comerciales. También dispone de un suelo bajo cubierta para la maquinaria de ascensores y trasteros. La falta de aislamiento en las fachadas y los múltiples puentes térmicos ha provocado humedad que conduce a la condensación en el interior de las viviendas. La falta de impermeabilización en los balcones ha provocado humedades de filtración y grietas debido a la oxidación de los refuerzos. También ha habido desprendimientos del ladrillo de acabado y la carpintería se encuentra en malas condiciones.

Los trabajos de renovación han consistido en la modernización energética de fachadas con aislamiento térmico exterior (EETIC) y la sustitución de ventanas así como se han realizado otras obras funcionales como la mejora de la instalación, la restauración de superficies dañadas y la impermeabilización de balcones.

El piloto ha servido también para probar los desarrollos bim4ren La ambición del proyecto es la mejora del rendimiento energético y las herramientas utilizadas estaban orientadas a la simulación energética, desde la adquisición de datos (internos y externos), el cálculo de la energía y hasta el seguimiento de las condiciones reales. Herramientas como GIS2IFC, Plans2BIM, PIECE y AR2Built se han aplicado para la adquisición de geometría fuera del sitio, DAGABOT para la evaluación de daños,mientras que las herramientas BIM4Ren como 3Btool, BASe + y la herramienta Feedback Bot se utilizaron y probaron para la simulación de energía.. El objetivo principal es comparar los resultados de los diferentes modelos de simulación y encontrar el más adecuado en términos de precisión, rentabilidad, amabilidad y rapidez según cada caso de uso.

En los próximos meses se probará la plataforma OSAP que aún está en desarrollo en los pilotos demostrando que las herramientas pueden funcionar por separado o integradas en una plataforma que puede guiar al usuario en todo el proceso de renovación a través del ecosistema de herramientas Bim4ren.

Como conclusión, en los pilotos españoles se han probado las herramientas BIM4Ren seleccionadas proporcionando retroalimentación continua a los desarrolladores con el fin de adaptar las herramientas a las necesidades del usuario. Al mismo tiempo, el uso y la formación sobre las herramientas BIM4ren ha permitido a los grupos de interés implicados en el proyecto acercarse a la metodología BIM en renovación y les ha comprometido con la filosofía BIM4Ren. En otras palabras, los pilotos se han utilizado como Laboratorios Vivos para pruebas, capacitación, aprendizaje, discusión y colaboración, que es, después de todo, lo que persigue la metodología BIM.